老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于昆明房价暴跌开始和2024昆明房价会一直下跌吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享昆明房价暴跌开始以及2024昆明房价会一直下跌吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
昆明环滇房价“大跳水”,当地房价暴跌的原因是什么
各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。
房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。
之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。
实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。
引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。
对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。
其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。
而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。
结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。
昆明最近房价为什么疯涨
有以下几个原因
一、四川自贸区设在成都
前不久，国家宣布设定的7个省市自贸试验区中，就有四川省。但让其他城市艳羡的是，四川省的自贸试验区将主要设在成都，而不是像其他省那样涉及2到3个城市。而建设四川自贸区的“五大好处”
1、有顶层许可的好处
四川的开放直通，成为国家举措的重要部分，代表国家意志和形象。
2、有自选动作的好处
建设自贸区鼓励自主创新，必须大胆探索，四川可以发扬敢为天下先的精神，在对外开放方面做出有四川特色的贡献。
3、有吸引资本的好处
自贸区是国际金子招牌，国外的企业家是 500强企业都会蜂拥而至，带来资金和项目，谋求发展。
4、有企业松绑的好处
自贸区实行负面清单运行，办事极为方便，大大减低关税，给企业带来想要的环境和利益；
5、有惠及群众的好处
进口商品价格下降，出国方便，和娱乐多元化，享受国际医疗等服务，是典型的惠民工程和民心工程。
二、天府新区发展迅猛
自天府新区晋升为新区以来，各种利好就不断袭来，从产业的规划、交通的建设、配套的完善，再到宜居环境的打造上都取得了良好的成绩。得益于政府的规划，天府新区发展迅速。
成都天府新区直管区启动郊区公路建设，2017年底完成321公里新改建项目。
成都二绕正式开通“天府新区”和“成都科学城”收费站
天府新区公交开行一人一座专线
西部国际会议展览即将竣工
地铁1号线三期助力天府新区轨道交通，9车站封顶
石笋街小学天府校区、华阳实验小学东区正式开学，配套再度升级
华西天府医院落户天府新区，将建于天府大道南延线西侧，鹿溪河湿地东侧，科学城。
三、高铁网络再度提速
根据发改委公布的《中长期铁路网规划》，中国规划了“八横八纵”高铁网络，确定了19个城市为综合铁路枢纽。其中，成都位列第二层次，仅仅排在北京、上海、广州、武汉之后。
根据国家“十三五”规划纲要显示的中长期高铁网示意图（到2030年），“八横”是指，北京到包头，青岛到银川，连云港到乌鲁木齐，上海到成都，上海到昆明，厦门到重庆，广州到昆明，牡丹江到齐齐哈尔等8条高速铁路通道。
第八纵：西安至昆明通道
主要包括两条高铁西成铁路（设计时速250公里，预计2017年或者2018年建成），成昆客专尚未开工。
第四横：上海至成都（拉萨）通道
这条高铁已经通车。但是预计将加入成都至拉萨铁路，目前成都至雅安段、拉萨至林芝段已经开工。
第七横：广州至成都通道
主要由两段组成，一个贵广高铁已经通车，另外一个是成贵高铁，在建。
四、双机场为成都腾飞插上双翅
成都天府国际机场的获批，使成都成为继北京、上海之后，我国第三个拥有双机场的城市，全国第四个国际航空枢纽。
天府国际机场（在建）预计2019年建成，机场临近新区四川天府新区，简阳市芦葭镇附近，距成都 51.5公里，初期设计运营能力满足旅客4000万人次，建设3条跑道。机场定位为长江经济带向西延伸的空中桥头堡、丝绸之路经济带大的航空港，将负责全部的国际航线方面的航站楼。
天府国际机场规模为双流T2航站楼的1.8倍。场址位于天府新区简阳芦葭镇附近，机场一期工程按满足2025年机场旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次的目标设计，新建三条跑道。机场建成后，成都将成为继北京、上海之后，国内第三个拥有双机场的城市。机场远期将建设6条跑道，航站楼总面积126万平方米，满足年旅客吞吐量9000万人次需求；到2018年通航时，建成“一高速、两快速、两地铁”五条路线直达新机场。
五、国家城市定位成都
前不久，发改委和住建部联合印发文件，将成都定位为国家城市，将成都建设成“四一枢纽”城市，是继北京、天津、上海、广州、重庆之后第6个国家城市。
人民日报更是直接头条发文：
9月11日，中共成都市委十二届七次全会审议通过了《中共成都市委关于推进绿色发展建设美丽中国典范城市的实施意见》，正式吹响了成都建设国家城市的号角，对未来成都城市发展必将产生极其深远的影响！
当然还有其他方面的原因，诸如把成都房价跟全国其他一线城市或者准一线城市对比的话，成都房价还是比较温和，巨大的发展，麻将与小酒吧相得益彰、生活节奏慢，美女养眼的成都……对于被高房价抛弃的京漂沪漂们来说，如果逃离北上广深，选择生活在成都，是明智的选择。于是，大量的全国购房者开始到成都来了，成了房价的罪魁祸首。
以上是网上某网友对这问题的看法，希望能帮到你
据报道,昆明环滇房价大跌,为何会出现这种情况
01、学区房概念的降温
其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。
02、省外客户数量下降根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。
03、房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。
但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。
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